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Zum Kauf
24944 Flensburg
*RESERVIERT* REIHENMITTELHAUS IN SOLITüDE
255.000 €
Kennung: 119-WI_AW-AW-85
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus in Flensburg-Solitüde punktet nicht nur durch den grandiosen Weitblick über die Flensburger Förde aus dem Dachgeschosszimmer heraus, sondern auch durch die geschickte Raumaufteilung der Immobilie.
Über einen Fußweg gelangt man zu den Reihenhäusern, diese liegen etwas erhöht und sind jeweils über ein paar Treppenstufen durch die Vorgärten zu erreichen.
Durch die Haustür betreten Sie das Erdgeschoss, hier befinden sich der Flur von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, den Abstellraum mit Fernwärmestation und der freundliche Wohn-Essbereich mit dem offenen Zugang zur Küche haben. Durch die große lichtbringende Fensterfront im Wohnzimmer mit Terrassentür gelangen Sie zu der abgeschirmten Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter frühstücken oder abends in gemütlicher Runde grillen und einen Wein genießen können. Bei zu viel Sonne oder einem Regenschauer fahren Sie die angebrachte Markise aus und können sitzen bleiben. Neben der Terrasse ist ein kleiner Holzschuppen, um Gartenmöbel oder Kleingeräte zu verstauen. Den kleinen angrenzenden Garten kann man noch etwas gestalten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die oberen beiden Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Den ausgebauten Spitzboden können Sie als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen oder Sie verlegen ihr Schlafzimmer hier nach oben, um die herrliche Aussicht zu genießen.
Zum Haus gehört noch eine Garage.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Objektausstattung
Reihenmittlehaus mit 114 m² Wohnfläche auf einem 231 m² Grundstück mit...

- offener Wohn-Essbereich mit Küche
- Terrasse
- Gäste-WC im EG
- Vollbad im OG
- 3 Schlafräume
- Garage
Objektlage
Das Reihenmittelhaus liegt in attraktiver und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Fördewald (Twedterholz) und in kurzer Entfernung zum Badestrand Solitüde (ca. 800m).
Der "Twedter Plack" mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Busverbindungen in die Innenstadt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Flensburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Grundstücksfläche
231,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
Nein
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
Provision 3,75 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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