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Zum Kauf
25774 Krempel
KAUFEN-EINZIEHEN-LEBEN- SO EINFACH KANN DAS SEIN! MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN KREMPEL
295.000 €
Kennung: 119-WI_AW-AW-91
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundlich großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand und bietet mit seinem Platzangebot Raum für viele berufliche und freizeit-gestalterische Ansprüche. Durch den perfekt gepflegten Vorgarten wird der Eingang erreicht, der in den großräumigen, nach oben hin offenen Flurbereich führt und über die freitragende Treppe mit Galerie ins Obergeschoss mündet. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, das 2016 neugestaltete Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenerwärmung und der gut genutzte Abstellraum. Die Böden im Flur des Obergeschosses, sowie die Böden des gesamten Erdgeschosses sind in 2020 mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt worden.
Im Erdgeschoss geht der Eingangsbereich in den Flur über, von dem aus alle weiteren Zimmer abgehen. Hier befindet sich als erstes die großzügige Familienküche, mit der separaten, kleinen Speisekammer, dem großen Tisch und der praktischen Einbauküche. Weiter geht es in das nächste Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Diesem gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum, der die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, den Stromzählerschrank und den Hauptwasserhahn in den praktischen Einbauschränken versteckt und durchgängig den Ausgang zum Garten bietet. Weiter führt der Flur in das helle großzügige Wohn-Esszimmer, das mit einem schönen Essbereich, der gemütlichen Sofalandschaft und dem eingebauten Kaminofen alle Ansprüche an Gemütlichkeit und einem entspannten Familienleben erfüllt. Die zweiflügeligen Terrassentüren bieten den Zugang zum beheizbaren Wintergarten aus 2006, der Platz für Hobbys oder einfach nur für schöne gemeinsame Mahlzeiten und gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten bietet.
Der Garten ist schön und gleichzeitig kinderfreundlich angelegt. Hier befindet sich ein Gartenhaus und eine Grundwasserpumpe. Die große massiv gebaute Garage bietet sehr viel Platz für Handwerker und Bastler und hat einen über eine Holztreppe erreichbaren Dachboden. Vor die Garage ist zusätzlich ein Carport gebaut worden. Weiterhin befinden sich ein Holzlager sowie weitere überdachte Abstellräume hinter der Garage.
Objektausstattung
Einfamilienhaus auf 796 m² Grundstück mit:

- 3 Schlafzimmern
- 1 Duschbad und 1 Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
- Wintergarten
- Gaszentralheizung aus 2019
- Gartenhaus
- Garage
- Carport
Objektlage
Die Gemeinde Krempel liegt auf der Lundener Nehrung in unmittelbarer Nähe des Zentralortes Lunden im Kreis Dithmarschen. Sie gehört zur Eider-Treene-Niederung und hat ca. 670 Einwohner.
Zahlreiche Wander- sowie Radwanderwege bieten sich hier an, um die Natur zu erkunden im Landschaftsschutzgebiet Krempler Moor im Verbund mit dem Lundener Naturerlebnisraum und dem Landschaftsschutzgebiet Rehmer Moor mit dem Naturschutzgebiet Mötjenpolder kann es vorkommen, dass schon mal eine Kreuzotter oder Ringelnatter den Weg des Wanderers kreuzt.
Nur 10 Autominuten von der Eider, 15 Autominuten von der Nordsee und eine halbe Stunde von St-Peter-Ording entfernt, auch zur Autobahn A23 dauert es keine halbe Stunde um dann in die Metropole Hamburg zu gelangen, derart zentral lebt man hier. Lunden bietet Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und den nächstgelegenen Bahnhof. Die Kreisstadt Heide ist 20 Autominuten entfernt, um dort die weiterführenden Schulen zu besuchen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Krempel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
166,00 m²
Nutzfläche
38,00 m²
Grundstücksfläche
796,00 m²
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Nein
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
136.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1988
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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