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Zum Kauf
24395 Niesgrau
*RESERVIERT* SCHöNES TEILMODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS
259.000 €
Kennung: 119-WI_AW-AW-82
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie ist ca. 1897 erbaut worden. Sie verfügt auf gesamt ca. 235 m² Wohnfläche, die derzeit auf drei Wohnungen aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Wohnung I ist über die Haustür an der Straße zugänglich. Sie betreten die Wohnung und sind im Flur, hier ist rechts gleich das Wannenbad, links vom Flur befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Weiter geht es dann in die Küche mit Einbauküche, kleiner Speisekammer und Zugang zu Terrasse und Garten. Von der Küche aus gelangt man in das Schlafzimmer.
Wohnung II hat den Zugang rechts am Haus im Anbau. Hier kommen Sie in die Diele, rechts ist dann das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die nächste Tür auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche ebenfalls mit Einbauküche und Zugang zum Garten. Links von der Diele kommen Sie in den Flur und von dort aus in zwei mögliche Schlafzimmer und am Ende in das großzügige Wohnzimmer.
Die Wohnung III befindet sich im Dachgeschoss. Zugang ist über die Außentreppe auf der rechten Seite des Hauses. Von dort aus gelangt man direkt in den großen Wohnbereich mit offener Küche. weiter geht es dann in das Esszimmer, von hier haben Sie Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche und zu einem kleinen Flur von dem aus Sie in die beiden Schlafzimmer kommen.
Wohnung I und III sind derzeit auch über die Treppe im Haus miteinander verbunden, im Flur des Dachgeschosses können Sie aber ohne weiteres die Tür zur Treppe mit Rigipsplatten verschließen.

Derzeit läuft die Befeuerung über einen Flüssiggastank, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Dies muss jedoch umgestellt werden. Erdgas liegt bereits in der Straße und müsste an das Haus angeschlossen werden.
Objektausstattung
Grundstück: ca. 1155 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²

Wohnung I: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 74 m²
Wohnung II: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 85 m²
Beide Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten

Wohnung III: 4 Zimmer, offene Küche, Bad - ca. 76 m²
Es war vorgesehen auf dem Carportdach eine Terrasse zu bauen.

Doppelcarport
Objektlage
Niesgrau ist eine Gemeinde an der Geltinger Bucht. In der heutigen Form besteht sie seit 1970. Hunhoi, Koppelheck, Lipping, Mühlenkoppel, Ohrfeldhaff, Schnogholm, Stausmark, Tollgaard, Stobdrup und Winnery liegen im Gemeindegebiet.
Die von uns angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Stausmark nur eine halbe Autostunde von Flensburg entfernt. Gelting liegt nur 5 Autominuten entfernt und am nächsten Strand (Ohrfeldhaff) ist man in 7 min mit dem Auto.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Niesgrau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
235,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Grundstücksfläche
1.155,00 m²
Baujahr
1897
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
Nach Vereinbarung
Carport-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Provision 3,75 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1897
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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